Prologis: Thị Trường Kho Vận Tại Các Cửa Ngõ Chiến Lược Của Mỹ Sẽ Phục Hồi Mạnh Năm 2026

Cảng Los Angeles, Hoa Kỳ 

Nhu cầu về không gian logistics tại các cửa ngõ quan trọng (gateways) của Hoa Kỳ đang ở vị thế sẵn sàng để vượt qua giai đoạn suy thoái và đạt mức cao nhất trong ba năm vào năm 2026. Đây là nhận định chính trong báo cáo triển vọng mới nhất từ nhà khai thác kho bãi hàng đầu thế giới Prologis (NYSE: PLD).

Các thị trường ven biển chiến lược như Inland Empire và New Jersey được dự báo sẽ trải qua một sự phục hồi mạnh mẽ. Tình trạng sẵn có của mặt bằng tại các thị trường phục vụ các trung tâm dân cư đông đúc này đã được cải thiện, và giá thuê kho bãi đã được điều chỉnh lại từ các mức đỉnh trước đó.

Báo cáo nhận định: “Nhìn về phía trước, những điều kiện này sẽ cho phép nhu cầu gia tăng khi khách hàng chuyển hàng tồn kho đến gần nơi tiêu thụ hơn để giảm thiểu chi phí vận chuyển và cải thiện mức độ dịch vụ.”

Áp Lực Vận Tải Đường Bộ Thúc Đẩy Nhu Cầu Kho Bãi

Prologis chỉ ra rằng các quy định ngày càng thắt chặt trong ngành vận tải đường bộ đang làm giảm công suất và đẩy giá cước lên cao. Điều này buộc các khách thuê phải triển khai hàng tồn kho (forward deploy inventory) gần hơn với người dùng cuối để rút ngắn khoảng cách giao hàng và cắt giảm chi phí vận tải.

“Công suất vận tải đường bộ bị thu hẹp sẽ thúc đẩy mức tăng giá cước vận chuyển hai con số vào năm 2026, khiến vận chuyển chiếm tỷ trọng lớn hơn nữa trong tổng chi tiêu chuỗi cung ứng và khuếch đại giá trị của bất động sản logistics có vị trí tốt,” báo cáo nhấn mạnh.

Hiệu Suất Sử Dụng và Động Lực Thương Mại Điện Tử

Hiệu suất sử dụng kho bãi (warehouse utilization) tại Mỹ dự kiến sẽ đạt mức mở rộng (85,5%) vào năm tới. Sự tăng trưởng gần đây được thúc đẩy bởi các mặt hàng thiết yếu, thương mại điện tử và lĩnh vực sản xuất. Báo cáo cho rằng xu hướng hiện tại tương tự như các giai đoạn "tái hấp thụ nhanh" (rapid reabsorption) trước đây (2014–2015 và 2021–2022).

Prologis kỳ vọng các công ty thương mại điện tử sẽ chiếm gần 25% hoạt động thuê mới trong năm 2026 khi độ thâm nhập thương mại điện tử toàn cầu tiến gần đến mốc 20% tổng doanh số bán lẻ.

Tuy nhiên, chiến lược tại Mỹ có chút khác biệt do việc chấm dứt quy chế miễn thuế đối với các lô hàng giá trị thấp (de minimis). Các công ty thương mại điện tử nội địa sẽ tiếp tục tìm cách định vị hàng tồn kho tốt hơn trong nước (onshore) với khả năng hoàn tất đơn hàng (fulfillment) nhanh chóng trong khu vực. Trong khi đó, các công ty thương mại điện tử châu Á đang chuyển hướng mở rộng sang châu Âu và Mỹ Latinh.

Năng Lượng và Quốc Phòng: Những Biến Số Mới

Prologis dự đoán rằng khả năng cung cấp nguồn điện đủ mạnh cho cả quy trình tự động hóa tiên tiến và sản xuất sẽ trở thành một trong ba yếu tố cân nhắc hàng đầu khi lựa chọn địa điểm. Các nhà kho tự động hóa hoàn toàn sử dụng lượng điện gấp 3 đến 5 lần so với mô hình cơ bản năm ngoái.

Ngoài ra, việc gia tăng chi tiêu quốc phòng tại Mỹ và châu Âu đang tạo ra nhu cầu đáng kể. Các nhà thầu phụ đang tích cực tìm kiếm bất động sản gần các nhà thầu chính để nội địa hóa và tinh gọn chuỗi cung ứng, hỗ trợ nhu cầu cho các hành lang công nghiệp cũ.

Thị Trường Quốc Tế Vượt Trội

Prologis cho biết các thị trường quốc tế có khả năng sẽ hoạt động tốt hơn Mỹ. Dự báo toàn cầu của công ty bao gồm mức tăng giá thuê hai con số lần thứ tư liên tiếp tại Brazil (dự kiến tăng 11,5% trong năm 2025), tỷ lệ trống dưới 5% tại châu Âu và sự tăng trưởng vượt bậc về hạ tầng logistics tại Ấn Độ.

Xem thêm:

• GFS, RCL và TS Lines Khai Trương Tuyến Dịch Vụ Mới Viễn Đông – Biển Đỏ
• Kênh Đào Suez Lạc Quan Về Sự Phục Hồi Khi Các 'Siêu Tàu' Của CMA CGM Quay Trở Lại
• Cập nhật thị trường vận tải và logistics quốc tế Tuần 46/2025 | Phaata
• WorldACD: Giá cước hàng không từ châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tăng
• Giá cước container Tuyến châu Á-Bắc Mỹ Lao Dốc, Tuyến Á-Âu Tăng Vọt
• HMM Duy Trì Lợi Nhuận Khả Quan Dù Thị Trường Vận Tải Container Sụt Giảm
• CMA CGM Mua Lại Cổ Phần Tại Cảng Container Ở Hamburg
• Cập Nhật Tình Hình Xử Lý Sự Cố Trên Tàu Wan Hai 503
• COSCO cập nhật lịch tàu Việt Nam-Châu Âu trong Tháng 11-2025
• COSCO cập nhật lịch tàu Việt Nam-Bắc Mỹ trong Tháng 11-2025
• SITC cập nhật lịch tàu Việt Nam-Châu Á trong Tháng 11-2025

Nguồn: Phaata.com (Theo Prologis / Freightwaves)

Phaata - Sàn giao dịch logistics quốc tế đầu tiên Việt Nam

► Tìm Cước vận chuyển & Công ty logsitics tốt hơn!